TEKCE ile Lüks Yaşama Giriş Yapın: Dubai’de Gayrimenkul Piyasası Sizi Bekliyor

Bu değişimin merkezinde yer alan Dubai, yalnızca gökdelenleri ve turizm potansiyeliyle değil, vergisiz kazanç sistemi ve güçlü altyapısıyla da adeta bayrak taşıyan bir şehir haline geldi. Birleşik Arap Emirlikleri’nin bu gözde şehri, son yıllarda uluslararası sermaye için geçici bir durak olmaktan çıkarak, uzun vadeli ve güvenilir bir varlık yönetim merkezine oldu. Ekonomik istikrarı, sürekli göç alan yapısı ve ticari hacmi, Dubai gayrimenkul piyasasını küresel portföylerin adeta vazgeçilmez bir parçası haline gelmeyi başardı.

Bu geniş piyasada, yatırım hedeflerine tam uyum sağlayan Dubai'de satılık evler https://tekce.com/tr/emlak-bae/dubai?type=ev portföyünü belirlemek, yüzeysel bir araştırmadan ziyade derinlemesine bir pazar okuması gerektiriyor kesinlikle. Sektördeki operasyonel, hukuki ve finansal süreçleri başından sonuna kadar yöneten TEKCE Emlak Şirketi, 2004 yılından bu yana edindiği tecrübeyle bu ihtiyaca profesyonel bir yanıt ve çözümler sunmakta. İspanya, Türkiye, Kuzey Kıbrıs, İsveç ve Birleşik Arap Emirlikleri'nde 20 ofisi ve 30'dan fazla dil konuşan uzman kadrosuyla faaliyet gösteren kurum, "her alıcı için her yatırım uygun değildir" ilkesi doğrultusunda yatırımcıları en doğru mülklerle eşleştirmekten geri kalmıyor.

Müstakil Yaşam Dinamikleri ve Yeni Nesil Projeler

Geniş yaşam alanları, üst düzey mahremiyet ve kişiselleştirilmiş konfor arayışı, şehirdeki müstakil konut talebini her geçen gün artırmaktadır. Pazar dinamiklerine ve lokasyonun gelişim hızına göre şekillenen Dubai müstakil ev fiyatları, projenin sunduğu sosyal donatılara, arsa payının büyüklüğüne ve mimari kaliteye bağlı olarak geniş bir yelpazede çeşitlilik göstermektedir. Şehrin planlı genişleme akslarında (örneğin Dubai Hills Estate, Arabian Ranches veya Damac Hills) inşa edilen modern Dubai satılık villa projeleri, akıllı ev teknolojileri, özel yüzme havuzları ve entegre peyzaj alanlarıyla donatılmaktadır. Bu projeler, hem prestijli bir aile yaşamı sunmakta hem de kısıtlı arsa arzı nedeniyle uzun vadede ciddi bir sermaye değer artışı (prim) potansiyeli taşımaktadır.

Sahil Şeridinde İkonik Mülkler ve Küresel Talep

Şehrin en çok talep gören ve uluslararası çapta tanınırlığa sahip lokasyonlarının başında yapay adalar ve lüks sahil şeridi gelmektedir. Mimari ustalığın ve lüksün küresel sembolü olan Palm Jumeirah satılık evler kategorisi, dünyanın en prestijli gayrimenkul portföylerinden birini oluşturmaktadır. Bu bölgede ve benzeri premium sahil projelerinde konumlanan Dubai deniz manzaralı evler, sadece yüksek standartlarda bir barınma imkanı sunmakla kalmayıp, kısıtlı arz ve yüksek küresel talep denklemi sayesinde defansif yatırım araçları olarak kabul edilmektedir. İkonik manzaralara ve özel plaj erişimine sahip bu mülkler, kiralama pazarında üst gelir grubuna hitap ederek döviz bazında dünya standartlarının oldukça üzerinde kira çarpanları üretmektedir.

Yasal Avantajlar ve Oturum İzni Stratejileri

Dubai'yi yabancı yatırımcılar için cazip kılan temel etkenlerden biri de Dubai'de ev alarak oturum izni hakkının sunulmasıdır. Birleşik Arap Emirlikleri, uluslararası yatırımcıları ülkeye çekmek amacıyla oturum izni süreçlerini son derece net ve anlaşılır kurallara bağlamıştır. Mevcut düzenlemelere göre, 750.000 AED değerinde bir gayrimenkul alımı, mülk sahibine 2 yıllık oturum hakkı getiriyor. Yatırım miktarı 2.000.000 AED seviyesine (yaklaşık 545.000 USD) ulaştığında ise, yatırımcı ve ailesi için 10 yıl geçerli olan ve süresi doldukça yenilenebilen "Golden Visa" (Altın Vize) hakkı elde edilebiliyor. Bu haklar, gayrimenkulü sadece finansal bir araca değil, aynı zamanda adeta küresel bir yaşam fırsatı haline getiriyor.

TEKCE ile Sınır Ötesi Kurumsal Güvence

Farklı bir ülkede gayrimenkul satın almak; dil farklılıkları, yerel yasalar ve bürokratik işlemler nedeniyle zaman zaman karmaşık bir hal alabilmekte. Türkiye'nin ilk gayrimenkul hizmet ihracatçısı TEKCE, bu zorlukları 250'den fazla profesyonel çalışanıyla ortadan kaldırırken bunu bir danışmanlık modeli haline getirdi. Geliştirici firmaların güvenilirliğinin araştırılması, ödemelerin devlet denetimindeki yediemin hesaplarına yapıldığının teyit edilmesi, tapu devri ve Altın Vize başvuruları gibi tüm hassas süreçler, şirketin kurumsal güvencesi altında hatasız ve eksiksiz bir şekilde titizlikle yürütülüyor.

Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

Yabancı yatırımcılar Palm Jumeirah gibi ikonik bölgelerden tam mülkiyet hakkıyla gayrimenkul alabilir mi?

Evet. Dubai hükümeti tarafından tam mülkiyet olarak sınıflandırılan Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown gibi prestijli bölgelerde, yabancı uyruklu alıcılar mülkiyet hakkına %100 oranında ve süresiz olarak sahip olmakta. Mülk doğrudan yatırımcının adına tescil edilirkenb yasal mirasçılara devredilebiliyor.

Dubai'de villa veya müstakil ev yatırımlarının geri dönüş potansiyeli nasıldır?

Bilhassa son yıllarda değişen yaşam alanı tercihleri, müstakil evlere ve villalara olan talebi ciddi şekilde artırmıştır. Kısıtlı arsa arzı nedeniyle yeni villa projelerinin sınırlı olması, mevcut ve inşa halindeki villaların sermaye değer artışını hızlandırmaktadır. Ayrıca uluslararası çalışanların ve geniş ailelerin uzun dönemli kiralama talepleri, müstakil evlerin kira getirisini oldukça cazip kılmaktadır.

Gayrimenkul yatırımı üzerinden alınan Golden Visa (Altın Vize) işlemleri ne kadar sürmektedir?

2.000.000 AED ve üzeri yatırımlarla hak kazanılan 10 yıllık Golden Visa başvuru süreçleri, mülkün tapu devrinin tamamlanmasının ardından genellikle birkaç hafta içerisinde sonuçlanmaktadır. TEKCE bünyesindeki hukuki danışmanlık departmanı, gerekli sağlık sigortası ve resmi evrak işlemlerini yatırımcı adına takip ederek süreci hızlandırmaktadır.

TEKCE gayrimenkul satın alma sürecinde yasal güvenliği nasıl sağlamaktadır?

Şirket, portföyüne yalnızca yasal altyapısı sorunsuz, inşaat izinleri tam ve devlet denetimindeki yediemin (escrow) hesapları aktif olan projeleri dahil etmektedir. Sözleşme aşamasında yatırımcının haklarını koruyan maddelerin denetlenmesi, para transferlerinin resmi kanallarla yapılması ve tapu tescil işlemleri şirket avukatları ve uzmanları tarafından yürütülerek operasyonel riskler tamamen ortadan kaldırılmaktadır.